Pare pou Lwe
Rendre votre bien prêt à louer, jusqu’à votre premier voyageur.
La question à laquelle Pare pou Lwe répond : comment passer des clés à un bien qui fonctionne, avec un gestionnaire en place ? Jusqu’à votre premier voyageur, puis 3 mois d’accompagnement.
+ 2 500 € au lancement, + 1 500 € à la mise en ligne des annonces (en plus des 2 590 € d’Aste Trankil).
Réserver un appelLes livrables
- Tout Aste Trankil (achat accompagné jusqu’aux clés), compris dans les 6 590 € au total.
- Un diagnostic du bien et la liste de mise en route : qui fait, qui paie, quand.
- La mise en conformité et les équipements obligatoires, commandés et leur pose vérifiée.
- Le dossier de licence de location (TAC), monté et suivi, à votre nom.
- Un inventaire, un livret d’accueil, des photos professionnelles.
- Des annonces créées sur 2 plateformes, avec une grille de prix prudente.
- Le choix et la mise en place d’une conciergerie partenaire, sous contrat direct avec vous.
- Le suivi de vos 3 premières réservations, puis 3 mois d’accompagnement après votre premier voyageur.
Le déroulé, étape par étape
- 1
Aste Trankil réalisé ou compris : vous avez les clés.
Déjà fait - 2
Diagnostic du bien : liste de mise en route en trois colonnes (qui fait, qui paie, quand), à partir des règles de la licence TAC.
- 3
Dossier de licence de location (TAC) monté et suivi, à votre nom.
Décision de l’administration : délai indicatif - 4
Choix des fournisseurs (linge, vaisselle, sécurité, équipements) ; commandes coordonnées, pose vérifiée — payées directement par vous.
- 5
Inventaire, livret d’accueil, photos professionnelles.
- 6
Annonces créées sur 2 plateformes, avec une grille de prix prudente.
- 7
Choix et mise en place d’une conciergerie partenaire, et si besoin d’un contrat d’entretien de piscine — signés et payés directement par vous.
- 8
Accompagnement de vos 3 premières réservations, jusqu’à votre premier voyageur.
Délai cible : 6 à 8 semaines après les clés, indicatif - 9
3 mois d’accompagnement Zilstone compris après votre premier voyageur.
Puis Suivi Zilstone, au choix
Ce que vous faites, vous
Vous restez seul titulaire de la licence : c’est vous qui signez le dossier. Parmi les fournisseurs et conciergeries que nous proposons, vous choisissez ceux que vous retenez, et vous signez et payez directement leurs contrats (équipements, conciergerie, entretien de piscine). Vous validez l’annonce avant sa mise en ligne.
L’échéancier de paiement
- À la commande1 590 €
- Une fois votre bien choisi (lancement de l’accompagnement de l’achat)1 000 €
- Au lancement de la mise en route2 500 €
- À la mise en ligne des annonces1 500 €
Le forfait de mise en route est de 4 500 € ; les 500 € déjà payés pour l’étude Lakart en sont déduits, ce qui ramène le supplément à 4 000 €, payé en 2 500 € puis 1 500 €. Au total, Pare pou Lwe : 6 590 €.
Compris / non compris
Compris
- Tout Aste Trankil, la coordination de la conformité et des équipements, le dossier de licence TAC.
- Les photos, les annonces sur 2 plateformes, la conciergerie mise en place, 3 réservations puis 3 mois de suivi.
Non compris
- Les travaux de rénovation (option à venir, vos artisans).
- L’ameublement et la décoration (fournisseurs proposés, payés directement).
- Le coût des équipements et les frais de licence eux-mêmes, la conciergerie et l’entretien de piscine (payés directement), la commission de l’agence, le comptable.
Ce que nous garantissons — et ce que nous ne garantissons pas
| Livrable | Nous garantissons | Nous ne garantissons pas |
|---|---|---|
| Licence de location (TAC) | Le dossier monté et suivi sérieusement, à votre nom. | La décision de l’administration (délai et octroi). Les frais de licence sont payés directement par vous. |
| Conciergerie et fournisseurs | Une sélection sérieuse, un contrat direct, un remplacement si besoin. | La gestion quotidienne, qui relève de la conciergerie, sous son propre contrat. |
| Grille de prix, revenu locatif | Une grille construite avec vous, à partir de données prudentes. | Aucun rendement, taux d’occupation ni revenu garanti. |
Obligation de moyens : nous montons et suivons chaque dossier sérieusement, sans pouvoir garantir la décision d’un tiers ni le revenu futur de votre bien.
Après cette formule : Suivi Zilstone
Les 3 mois d’accompagnement après votre premier voyageur terminés, la conciergerie partenaire continue au quotidien. Pour garder votre dossier et vos chiffres à jour avec nous, Suivi Zilstone, sans engagement.
Veille
30 €/mois ou 300 €/an
Un espace ouvert, des rappels, des réponses aux questions simples, sans engagement.
Actif
90 €/mois ou 990 €/an
Zilstone agit : démarches suivies, relances, liens avec vos partenaires, sans engagement.
L’option comptable
En option : un comptable partenaire à Maurice pour vos déclarations de revenus locatifs et la tenue de vos comptes, sur devis, payé directement au comptable. Zilstone ne facture rien et ne touche rien sur ce service.
Questions fréquentes
Que veut dire « prêt à louer » exactement ?
Jusqu’à votre premier voyageur, avec un gestionnaire en place. Ensuite, la conciergerie partenaire gère le quotidien, sous contrat direct avec vous.
Qui paie la conciergerie et les équipements ?
Vous, directement. Zilstone ne facture rien sur ces contrats et n’en touche rien : nous choisissons les prestataires et coordonnons la mise en place.
Et si la licence de location est refusée ?
La décision appartient à l’administration. Avant l’achat, nous vérifions ce qui la conditionne : règlement de copropriété, permis d’usage, zone. En cas de refus, nous vous expliquons pourquoi et ce qui peut être corrigé. Vos annonces ne sont mises en ligne qu’une fois la licence obtenue : la seconde échéance de 1 500 € n’est due qu’à ce moment-là.
Les travaux de rénovation sont-ils compris ?
Non, pas dans cette formule : c’est une option à venir. Vos artisans s’en chargent, coordonnés séparément.
Qui s’occupe de mon bien après le premier voyageur ?
La conciergerie partenaire, au quotidien, sous contrat direct avec vous. Zilstone reste présent pendant 3 mois, puis via Suivi Zilstone si vous le souhaitez.
Un appel gratuit de 20 minutes
Pour savoir si Pare pou Lwe correspond à votre bien, avant tout engagement.