Déclaration revenus locatifs Maurice : ce que la MRA attend de la diaspora

Mis à jour le 19/10/2026 · Par Zilstone

Vous vivez à l'étranger et louez un bien à Maurice ? La Mauritius Revenue Authority (MRA) cite les loyers parmi les revenus concernés par l'obligation de déclarer, et impose un non-résident sur ses revenus de source mauricienne, sans abattements [4][5]. Voici qui doit déposer, à quel rythme, ce que coûte un retard et ce qui reste à vérifier.

Ce que prévoit la MRA

La Mauritius Revenue Authority (MRA) est l'administration fiscale mauricienne. Sur sa page consacrée à l'obligation de déclarer, elle cite les loyers (rents) parmi les revenus concernés^[4]. Vous devez déposer une déclaration si vous remplissez l'une de ces conditions^[4] :

• vous êtes enregistré auprès de la MRA, c'est-à-dire que vous avez un numéro fiscal (Tax Account Number, TAN)^[4] ;
• vous avez un revenu imposable (chargeable income), que vous soyez enregistré ou non^[4] ;
• votre revenu net dépasse les abattements de la catégorie A, ou dépasse Rs 500 000 sur l'année^[4] ;
• vos revenus d'activité bruts dépassent Rs 2 millions par an^[4] ;
• vos salaires ou d'autres revenus ont subi une retenue d'impôt à la source^[4].

Un non-résident n'est imposable que sur son revenu net de source mauricienne. Il n'a droit ni aux abattements ni aux déductions des résidents^[5].

L'année de revenus court du 1er juillet au 30 juin^[9]. La déclaration déposée en 2026 porte donc sur l'année close au 30 juin 2026^[8][9].

D'une année sur l'autre

Selon votre situation

Vous êtes résident fiscal mauricien si votre domicile est à Maurice, sauf si votre foyer permanent est à l'étranger. Vous l'êtes aussi si vous avez passé 183 jours ou plus à Maurice dans l'année de revenus, ou 270 jours ou plus en cumul sur cette année et les deux précédentes^[5]. Sinon, vous êtes non-résident.

Vous vivez en France

Côté Maurice, voyez avec votre fiscaliste si vos loyers vous obligent à déclarer à la MRA. Côté France, chaque membre du foyer fiscal déclare en principe ses revenus perçus à l'étranger, sur l'annexe 2047, puis les reporte sur la déclaration 2042^[12]. Selon l'administration française, les conventions fiscales prévoient dans la majorité des cas un crédit d'impôt pour éviter la double imposition^[12]. La France et Maurice sont liées par une convention signée le 11 décembre 1980 à Port-Louis^[11]. Ce qu'elle prévoit pour vos loyers se vérifie avec un fiscaliste.

Vous vivez au Royaume-Uni

Le site GOV.UK range les loyers d'un bien à l'étranger parmi les revenus étrangers soumis à l'impôt britannique. Un résident britannique paie normalement l'impôt sur ses revenus étrangers^[10]. Un allègement est possible si le même revenu est imposé dans deux pays^[10]. Faites valider le calcul par un conseiller fiscal au Royaume-Uni.

Vous vivez à Maurice

Un résident est imposé sur ses revenus mauriciens et sur ses revenus étrangers perçus à Maurice ou rapatriés. Il a droit aux abattements et aux déductions^[5]. Vos loyers s'ajoutent à vos autres revenus, dans la même déclaration.

Vous n'avez pas encore acheté

Vous n'avez rien à déclarer pour un bien que vous ne possédez pas encore. Retenez le rythme : l'année de revenus se termine le 30 juin^[9], et la date limite a été fixée au 15 octobre en 2025 comme en 2026^[1][6], avant d'être repoussée au 30 octobre en 2026^[1][2]. Ne comptez pas sur un report chaque année. Pour préparer la suite, nos guides pour acheter à Maurice depuis l'étranger détaillent chaque étape.

Ce qu'on ne sait pas encore

• Nos outils n'ont pas pu lire le texte des communiqués de la MRA, publiés en PDF. Nous en connaissons les titres et les dates^[1], pas le détail : public visé, conditions, cas des non-résidents.
• Les pages officielles consultées ne disent pas en toutes lettres comment la MRA traite les loyers d'un bien situé à Maurice et perçus par un non-résident. Faites-le confirmer par un fiscaliste.
• Nous n'avons pas trouvé, dans les sources officielles consultées, le régime d'une location saisonnière avec licence TAC (le certificat délivré par la Tourism Authority). Est-elle traitée comme une activité commerciale ? C'est une question pour votre fiscaliste.
• Un propriétaire bailleur relève-t-il du plafond de pénalité « particulier sans activité commerciale » ou du plafond général ? La page de la MRA ne le précise pas^[4].

Calendrier

Ce qui peut mal tourner

• Déposer en retard. Comptez Rs 2 000 par mois de retard, plafonnés à Rs 20 000. Le plafond descend à Rs 5 000 pour un particulier sans activité commerciale^[4].
• Payer en retard. La pénalité est de 2,5 % de l'impôt dû (1 % pour un particulier sans activité commerciale). S'y ajoutent des intérêts de 0,25 % du solde impayé par mois ou fraction de mois^[4].
• Se croire non concerné parce qu'on vit à l'étranger. Un non-résident reste imposable sur son revenu net de source mauricienne^[5], et un revenu imposable suffit à déclencher l'obligation de déclarer^[4].
• Oublier l'autre pays. Déclarer à Maurice ne dispense pas de déclarer en France ou au Royaume-Uni^[10][12].
• Découvrir le dernier jour qu'on n'a pas d'accès. Avoir un numéro fiscal (TAN) suffit à vous obliger à déclarer^[4]. Sans accès aux services en ligne, il est difficile de déposer dans les temps.

Ce que vous pouvez faire maintenant

1. Si vous avez perçu des loyers à Maurice entre le 1er juillet 2025 et le 30 juin 2026. Vérifiez avec un fiscaliste si vous devez déclarer. Si oui, connectez-vous aux services en ligne sur le site de la MRA et déposez avant le 30 octobre 2026^[1][2][8], sans attendre le dernier jour. Passé cette date, déposez sans attendre^[4].
2. Pour les années suivantes. Rassemblez vos baux, vos relevés de loyers et vos charges au fil de l'année, et faites relire votre situation des deux côtés par un fiscaliste.

Nous lançons nos premiers accompagnements. Quand vous achetez avec Zilstone, un fiscaliste fait partie de l'équipe dès le départ. Pour voir comment nous analysons un bien, consultez notre exemple d'appartement.

Questions fréquentes

Je vis en France et je loue mon appartement à Maurice : dois-je déclarer à la MRA ?

C'est probable, mais faites-le confirmer. La MRA cite les loyers parmi les revenus qui peuvent obliger à déclarer, notamment si vous avez un numéro fiscal (TAN) ou un revenu imposable [4]. Un non-résident est imposé sur son revenu net de source mauricienne [5]. Pour l'année close au 30 juin 2026, la date limite a été repoussée au 30 octobre 2026 [1][2]. Un fiscaliste confirmera votre cas.

J'ai manqué la date limite : que se passe-t-il ?

Déposez sans attendre. Selon la page de la MRA, un dépôt en retard coûte Rs 2 000 par mois, dans la limite de Rs 20 000, ou de Rs 5 000 pour un particulier sans activité commerciale. Payer en retard ajoute une pénalité de 2,5 % ou 1 % de l'impôt dû, puis des intérêts de 0,25 % par mois ou fraction de mois [4].

Quel est le régime d'une location touristique avec licence TAC ?

Nous ne l'avons pas trouvé dans les sources officielles consultées pour cet article. Nous ignorons aussi si une location avec licence TAC est traitée comme une activité commerciale. Demandez-le à un fiscaliste avant de déclarer.

Payer l'impôt à Maurice me dispense-t-il de déclarer en France ou au Royaume-Uni ?

Non. En France, chaque membre du foyer déclare en principe ses revenus perçus à l'étranger sur l'annexe 2047, et les conventions prévoient le plus souvent un crédit d'impôt [12] ; celle entre la France et Maurice a été signée en 1980 [11]. Au Royaume-Uni, un résident paie normalement l'impôt sur ses revenus étrangers, avec un allègement possible [10]. Le calcul se fait avec un fiscaliste.

Sources

1. Mauritius Revenue Authority (MRA), « Communiqués 2026 (dont « Extension of Deadline for e-Filing & e-Payment of Individual Tax: 30 October 2026 », 15.10.26 ; « Deadline… 15 October 2026 », 06.10.26 ; « e-Filing Season 2026 », 28.08.26) », 2026-10-15, consulté le 2026-10-16 · www.mra.mu
2. Defimedia, « Déclaration d'impôts : pas de pénalité ni d'intérêt jusqu'au 30 octobre », 2026-10-15, consulté le 2026-10-16 · defimedia.info
3. Defimedia, « Déclaration de revenus à la MRA : plus qu'un jour pour respecter l'échéance du 15 octobre », 2026-10-14, consulté le 2026-10-15 · defimedia.info
4. Mauritius Revenue Authority (MRA), « Individuals – Penalty & Interest ; Individuals – Obligation to file a return », non datée, consulté le 2026-10-16 · www.mra.mu
5. Mauritius Revenue Authority (MRA), « Individuals – Foreign Income (résidence fiscale, imposition des résidents et non-résidents) », non datée, consulté le 2026-10-16 · www.mra.mu
6. Mauritius Revenue Authority (MRA), « Individual Income Tax Returns e-Filing Season 2025 », 2025, consulté le 2026-10-16 · www.mra.mu
7. Mauritius Revenue Authority (MRA), « Individuals – Obligation to file a return », non datée, consulté le 2026-10-16 · www.mra.mu
8. Mauritius Revenue Authority (MRA), « MRA e-Services – eFiling Year of Assessment 2026-2027 », non datée, consulté le 2026-10-16 · eservices.mra.mu
9. PwC Worldwide Tax Summaries, « Mauritius – Individual – Tax administration (dernière revue le 15 juin 2026) », 2026-06-15, consulté le 2026-10-16 · taxsummaries.pwc.com
10. GOV.UK (HM Revenue & Customs), « Tax on foreign income: rental income on overseas property », non datée, consulté le 2026-10-16 · www.gov.uk
11. BOFiP-Impôts (DGFiP), « BOI-INT-CVB-MUS : convention fiscale entre la France et Maurice », 2012-09-12, consulté le 2026-10-16 · bofip.impots.gouv.fr
12. impots.gouv.fr (DGFiP), « Comment sont imposés mes revenus perçus de l'étranger ? », 2026-07-20, consulté le 2026-10-16 · www.impots.gouv.fr

Cet article est une information générale à la date indiquée. Il ne constitue pas un conseil juridique, fiscal ou financier. Votre situation dépend aussi de votre pays de résidence : consultez un professionnel avant toute décision.

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